Okna a fasáda: co dělat dřív?
Výměna oken a oprava fasády jsou dvě z největších oprav, které činžovní dům čekají. Berou z jednoho fondu oprav a v památkové zóně je posuzuje stejný úřad. Dřív nebo později proto na shromáždění zazní otázka, na kterou potřebujete odpověď ještě před hlasováním: co dělat dřív?
Vyrábíme a montujeme okna a z jejich pohledu přesně víme, co má přijít dřív a kde na sebe obě práce navazují.
Každé okno je zásah do fasády
Výměna okna nekončí u rámu. Starý rám se ze zdi vybourává a ostění - zdivo kolem okenního otvoru - se přitom otevře zevnitř i zvenku. Nové okno se ukotví, připojovací spára mezi rámem a zdivem se utěsní z obou stran a zvenku se osadí oplechování parapetu. Nakonec přijde zednické zapravení: uvnitř ostění, zvenku pruh omítky kolem otvoru.
Kolem každého vyměněného okna tedy vznikne pás, kde se do fasády sahalo. Jak zapravení vypadá a co k němu má stát v nabídce, máme podrobně v článku o zednickém začištění špalet.
Chystáte na shromáždění plán oprav?
Na stránce pro výbory SVJ najdete, co mít na stole před shromážděním: rozhodování, peníze i povolení.
Okna patří před fasádu
Když dům plánuje obě opravy, správné pořadí je: nejdřív okna, potom fasáda. Nová omítka se pak natahuje na dům, kde už jsou okna osazená, spáry utěsněné a parapety oplechované. Stopy po výměně schová finální vrstva. Nové okno v nové fasádě potom vypadá, jako by tam bylo vždycky.
Platí to i s odstupem let: okna na fasádu čekat nemusí. Vyměnit okna letos a fasádu opravit třeba za tři roky ničemu nevadí.
Kdo mění okna po fasádě, řeže do nové omítky
Opačné pořadí není ideální. V čerstvě opravené fasádě to znamená vysekat a znovu zapravit pás omítky kolem každého okna v domě. Část fasádních prací kolem exteriérové spáry tak dům zaplatí podruhé. Zasahuje se přitom do hotového díla, které má vlastní záruku.
Pokud už dům novou fasádu má a výměna oken ho teprve čeká, nic jiného než zásah do omítky nezbývá.
Jak to naplánovat na shromáždění
- Sepište, co dům v příštích letech chystá - okna, fasádu, případně střechu - a v jakém stavu je rozpočet. O pořadí oprav se rozhoduje na roky dopředu.
- Závazné stanovisko řešte na celý záměr, ne po kouscích. Co v dokumentaci nebude, na to se později nedá žádat ani o grant.
- Držte pořadí řemesel: okna, klempíři, fasáda. Parapetní plechy patří k oknům; žlaby, svody a oplechování říms k fasádě a střeše. Party si musí předat detaily napojení - kdo na koho navazuje, má stát ve smlouvách všech zúčastněných.
Že na návaznosti řemesel u oken záleží, slyšíme i od zákazníků. Pro společnost BAU-STAV jsme dodávali špaletová okna do domu v Norské ulici. Vít Palivec, místopředseda představenstva, uvedl mezi kritérii výběru dodavatele i schopnost plnit termíny v návaznosti na další řemesla - a do referencí nám napsal: „Společnost OKNA STABIL nás přesvědčila nejen kvalitou oken, ale i celkovým servisem, který u této profese není samozřejmostí.“
Napište nám, co dům chystá
Řešíte okna a v domě se zároveň mluví o fasádě? Napište nám přes poptávkový formulář, co dům chystá a v jakém pořadí o tom uvažujete. Řekneme vám, co je z pohledu oken potřeba udělat dřív, co počká a k čemu bude nutné závazné stanovisko. Vyrábíme a montujeme špaletová okna pro celé činžovní domy v Praze; minimální poptávka je 20 a více oken nebo dveří. Ozveme se nejpozději do 3 pracovních dnů.