O výměně oken v celém domě rozhoduje shromáždění. Tady máte pohromadě, co k tomu potřebujete mít na stole, ať jste výbor SVJ, správce domu, nebo představenstvo bytového družstva - od obhlídky oken přes rozhodování, peníze a povolení až po montáž a reference.
Co pro bytové domy zajišťujeme
Vyrábíme špaletová a kastlová okna jako věrné repliky původních, historizující okna a dřevěná eurookna. Montujeme fázově za plného provozu domu. Závazné stanovisko zajistíme celé za vás - od přípravy podkladů po komunikaci s památkovou péčí. S přípravou a podáním žádostí o pražské granty pomáhají specialisté, se kterými spolupracujeme, a pro bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám máme specializované projektanty. Výbor tak nemusí samostatně řešit výrobu oken, památkovou péči, grant ani projektovou část úvěru - potřebné odbornosti dokážeme zajistit v rámci jednoho projektu.
Začínáme bezplatným odborným auditem stávajících oken a osobní konzultací s výborem. Před výrobou oken do celého domu odsouhlasíte reálný vzorek okna a zakázku umíme rovněž rozdělit do etap podle možností rozpočtu domu.
Na okna dáváme záruku 15 let a poskytujeme doživotní servis, záruční i pozáruční. Součástí každé zakázky je servisní program Živá okna: kontrola, seřízení a promazání kování po 1. a 3. roce zdarma, impregnace povrchové úpravy po 5. roce zdarma, reakční servis do 48 hodin a digitální servisní karta domu.
Děláme jen celé domy, ne jednotlivé byty. Zakázky u nás začínají u 20 oken nebo dveří a při objednávkách do celých bytových domů poskytujeme speciální slevy.
Než svoláte shromáždění
Většinou to začne stížnostmi z bytů: táhne od oken, křídla jsou zkroucená, je slyšet ulice, rámy jsou oprýskané. Když se v bytech drží voda na sklech nebo mezi okny, přečtěte si, proč se okna v domě rosí - každé místo, kde se voda sráží, znamená jinou příčinu.
Dřív než se sejdou nabídky, potřebujete mít jasno i v tom, kdo o výměně podle zákona a stanov rozhoduje, kdo ji platí a jak se hlasuje. Paragrafy a kvóra jsme sepsali v článku výměna oken v SVJ.
Peníze
Ceník u zakázkové výroby nedává smysl, protože každé okno ve starém domě je originál. Co všechno cenu tvoří, jsme rozepsali na stránce cena špaletových a kastlových oken. Z čeho dům výměnu poskládá - fond oprav, úvěr společenství, bezúročný úvěr a grant - a kdy jsou které peníze skutečně na účtu, rozebírá článek z čeho SVJ zaplatí výměnu oken.
Na výměnu oken v bytovém domě jdou peníze i ze dvou veřejných programů a každý funguje jinak:
- Grant hlavního města Prahy pro vlastníky památkově významných objektů. Žádosti pro rok 2027 magistrát přijímá do 30. 10. 2026 včetně; po lhůtě už žádost nejde doplnit ani upravit. K žádosti patří kopie závazného stanoviska a u společenství vlastníků i doklad, že záměr prací schválilo postupem podle zákona a svých stanov - do jednoho termínu tedy potřebujete stihnout dvě věci. Grant není nárokovatelný, vztahuje se jen na práce připuštěné závazným stanoviskem a proplácí se zpětně - až dodavateli všechno uhradíte. Podmínky a jak vám s žádostí pomůžeme, máme na stránce granty.
- Nová zelená úsporám. Pro společenství vlastníků a bytová družstva to dnes není dotace, ale bezúročný úvěr - úroky platí stát, jistinu splácí dům. Uzávěrka na rozdíl od grantu netlačí: žádat můžete před zahájením prací, během nich i po dokončení - žádosti se přijímají do 31. října 2029, nejpozději do vyčerpání peněz programu. Jak se o něj žádá, máme na stránce bezúročná půjčka a granty.
Nabídky na stole
Dvě až tři nabídky na tutéž práci se na shromáždění obvykle srovnají podle jediného čísla na posledním řádku. Nejvíc se přitom liší v položkách, které v součtu vidět nejsou - 12 z nich, i s otázkami, kterými je z dodavatelů dostanete, najdete v článku jak porovnat nabídky na výměnu oken.
Povolení
U domu v památkové rezervaci, zóně, ochranném pásmu nebo u kulturní památky začněte závazným stanoviskem - bez něj okna vyměnit nesmíte a neprojde ani žádost o grant. Od zaměření po vydání stanoviska počítejte i s půl rokem; celý postup i s tím, co k žádosti patří, popisuje stránka závazné stanovisko. Jestli zatím nemáte ani projektovou dokumentaci, na grantové kolo pro rok 2027 už nedosáhnete - jen dokumentace a řízení zaberou dohromady 4 měsíce i víc. Přípravou na další ročník ale nic neztratíte: je to stejná práce a začíná zaměřením. Co úřad u oken posuzuje a které argumenty u něj obstojí, shrnuje článek výměna oken v památkové zóně.
Jak probíhá výměna, když v domě bydlí lidé
Kvůli výměně se nikdo nestěhuje a byty nevyklízíte. Pracujeme fázově, místnost po místnosti podle harmonogramu, který obyvatelé dostanou předem - a obyvatelům předem vysvětlíme, co je čeká. Jak to v obydleném domě vypadá, ukazuje stránka výměna špaletových oken za plného provozu. Co se stane se zdí kolem okna, když se staré okno vybourá, a proč má být zednické začištění součástí dodávky, ne víceprací, vysvětluje článek zednické začištění špalet.
Průběh celé zakázky od první zprávy po předání - kontakt do 3 pracovních dnů, schůzka se zaměřením, kalkulace, návrh smlouvy s termínem montáže - máte krok za krokem na stránce jak to funguje.
Co si můžete ověřit
Na stránce reference je 29 doporučení od konkrétních lidí s uvedenou adresou domu. Řada z nich je od výborů SVJ a bytových družstev a mluví o památkové zóně, památkářích nebo závazném stanovisku.
Pokud vám fotografie nestačí, vezmeme vás do terénu - na rozpracovanou i několik let starou realizaci, a po domluvě vás seznámíme s někým, pro koho jsme okna dělali: předsedou SVJ, správcem nebo majitelem domu.
Zašleme vám podklady e-mailem
Vyplňte formulář níže a pošleme vám na e-mail informace k výběru oken pro vaše společenství vlastníků. Formulář není poptávka a nikam vás nezavazuje.
O cenovou nabídku na konkrétní dům si řekněte přes poptávkový formulář - bereme zakázky na celé činžovní domy v Praze a začínají u 20 oken nebo dveří. A když nevíte, kde začít, zavolejte Petru Menšíkovi na 773 811 007 - poradíme, co má ve vašem domě přijít první.