Cenu oken pro bytový dům nenajdete v ceníku, protože každé okno je jiné a má spoustu rozdílných parametrů - okna vyrábíme na míru podle zaměření na místě a dva podobné domy v jedné ulici proto vyjdou různě. Platí to shodně pro špaletová okna i kastlová okna - proč má jeden výrobek dvě jména, rozebíráme zvlášť.
Číslo pro konkrétní dům dostanete po zaměření. Bez něj jde o odhad, se kterým se nedá jít před shromáždění vlastníků.
Co cenu určuje
Cenu tvoří tři věci: samotné okno a jeho parametry, stavební práce a požadavky památkářů.
Okno. Na ceně okna se podepíše rozměr a počet oken, členění a profilace křídel, kolik je na okně řezeb a okrasných prvků, čím se zasklí - jednoduchým sklem, dvojsklem, nebo jejich kombinací - jaká přijde povrchová úprava a jaké kování a kliky. Řezby a okrasné prvky vyrábíme ručně podle původního vzhledu, takže bohatě zdobené okno z prvorepublikového domu je jiná položka než hladké okno stejného rozměru. K původním klikám zajistíme i repliky. Co při výrobě vzniká ručně a co na strojích, popisuje stránka výroba špaletových oken.
Stavba. Stav ostění, rozsah zednického zapravení a náročnost demontáže. U historické zástavby hrozí poškození ostění nebo štukové výzdoby fasády, proto bouráme s citem a pomaleji než u běžné výměny - a rozsah oprav zdiva se naplno ukáže až po vybourání starého okna. Co se špaletou po vyjmutí okna stane, rozebíráme zvlášť.
Proč se cena liší dům od domu
Uliční a dvorní fasáda se posuzují každá zvlášť: do uzavřených vnitrobloků úřad v řadě případů povolí i jednoduchá okna, vždy ale podle posouzení konkrétní situace. A protože úřad obvykle posuzuje každý dům samostatně, může cenu dvou sousedních domů rozdělit jedno rozhodnutí.
Jak u nás probíhá kalkulace
- Kontaktujte nás. Formulářem nebo telefonicky; minimální rozsah zakázky je 20 a více oken nebo dveří, protože pracujeme na celé domy.
- Přijedeme a zaměříme. Do 3 pracovních dnů se vám ozveme a domluvíme schůzku - provedeme bezplatný odborný audit stávajících oken a rovnou je zaměříme pro cenovou kalkulaci.
- Připravíme kalkulaci a smlouvu. Kalkulace vychází ze skutečných rozměrů, členění a stavu ostění; po jejím odsouhlasení zašleme návrh smlouvy s termínem montáže.
Co následuje po podpisu, popisuje stránka jak to u nás funguje. Až budete mít na stole několik nabídek, projděte si 12 položek, ve kterých se nabídky na okna liší - cena na posledním řádku je jen jedna z nich.
Co pomůže s rozpočtem domu
Grant hlavního města Prahy. Domu v pražské památkové zóně, rezervaci nebo nemovité kulturní památce může grant magistrátu vrátit část nákladů na okna. Má ale háčky, se kterými musí rozpočet domu počítat předem. Na grant není právní nárok. Poskytuje se jen na práce připuštěné závazným stanoviskem - a vyřízení stanoviska trvá i s dokumentací klidně půl roku. A proplácí se až po dokončení: teprve když dům práce dodavateli uhradí a magistrát je zkontroluje. Žádosti pro rok 2027 se přijímají do 30. října 2026; podrobnosti o grantu najdete na stránce granty.
Součástí žádosti je položkový rozpočet zpracovaný zvlášť pro každou část prací, na kterou se žádá - program jim říká priority.
Nová zelená úsporám. Pro společenství vlastníků a bytová družstva má dnes podobu bezúročného úvěru: investici rozkládá v čase, nesnižuje ji. Jediná přímá podpora, na kterou v programu společenství a družstva dosáhnou, je bonus na byty užívané nízkopříjmovými domácnostmi - poskytuje se ale jen ke komplexní renovaci, k samostatné výměně oken ne, a dům ho musí použít tak, aby se těmto domácnostem kvůli splátkám úvěru významně nenavýšil příspěvek do fondu oprav. Podrobnosti jsou na stránce bezúročná půjčka a granty; z čeho dům celou částku poskládá - fond oprav, úvěry i grant - a v jakém pořadí se o peníze žádá, rozebírá článek z čeho SVJ zaplatí výměnu oken.
Rozsah zakázky. Pro zakázky do celých bytových domů nabízíme speciální ceny - vyplatí se řešit dům najednou, ne po vchodech.
Etapy. Filip Gaisler, předseda SVJ Puškinovo náměstí, v referenci na našem webu píše: „Rovněž bylo možné realizovat zakázku na etapy v dalším roce, bez nutnosti navýšení ceny díla.“ Na rozdíl od dělení po vchodech jde pořád o jednu zakázku a jednu cenu - jen rozloženou do let, když fond oprav neunese celou výměnu najednou. Etapizaci zakázky podle možností rozpočtu domu umíme domluvit předem. Grantový program s etapami počítá také: u smlouvy o dílo rozdělené do více let uznává ceny podle první etapy.
Co je v ceně a co v ní není
V ceně díla je demontáž původních oken, osazení a ukotvení nových, utěsnění připojovací spáry, zednické zapravení a seřízení. Stará okna a stavební suť odvezeme a ekologicky zlikvidujeme. Závazné stanovisko vyřídíme na úřadech za vás; s přípravou a podáním žádosti o grant pomáhají specialisté, se kterými spolupracujeme, a pro bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám máme specializované projektanty.
V ceně naopak není příprava bytu před montáží - zakrytí podlah a nábytku ochrannými fóliemi si zajišťuje uživatel bytu. Patří to do harmonogramu pro obyvatele, ne do rozpočtu domu.
Do rozpočtu domu se nepromítne ani to, co následuje po předání: záruka 15 let a servisní program Živá okna: kontrola, seřízení a promazání kování po 1. a 3. roce zdarma a impregnace povrchové úpravy po 5. roce zdarma. Dál máte doživotní servis se záručními i pozáručními opravami. Hotové zakázky v pražských domech najdete v referencích.
Přesné číslo pro váš dům vznikne až u vás na místě. Domluvte si zaměření přes nezávaznou poptávku nebo na čísle 773 811 007. Přijedeme, okna zaměříme a připravíme kalkulaci podle skutečných rozměrů a stavu ostění. Pracujeme na celé činžovní domy v Praze; zakázky u nás začínají u 20 oken.