Pro bytové domy má Nová zelená úsporám dnes podobu bezúročného úvěru. Přímou dotaci na okna dává v Praze magistrát - vlastníkům kulturních památek a domů v památkové zóně nebo rezervaci.
Dvě podpory, dvě různá pravidla
Celostátní podpora se jmenuje Nová zelená úsporám, pražský Program pro vlastníky památkově významných objektů. Podle toho, kde váš dům stojí a co se na něm chystá, přichází v úvahu jedna z nich, obě, nebo žádná. Údaje níže platí k 8. srpnu 2026; podmínky obou programů se každý ročník mění.
| Nová zelená úsporám | Program pro památkově významné objekty | |
|---|---|---|
| Kdo ho vede | Ministerstvo životního prostředí, Státní fond životního prostředí ČR | hlavní město Praha, odbor památkové péče Magistrátu (OPP MHMP) |
| Pro koho | společenství vlastníků, bytová družstva, majitelé rodinných domů | vlastník kulturní památky nebo domu v pražské památkové rezervaci či zóně |
| Forma podpory dnes | bezúročný úvěr od bank a stavebních spořitelen; přímá dotace jen pro zranitelné domácnosti v rodinném domě (podprogram NZÚ Light) | přímá dotace, nejvýše 65 % způsobilých nákladů, proplácená zpětně |
| Na co u oken | výměna oken a vchodových dveří jako součást snížení energetické náročnosti | okna uliční i okna dvorních fasád, jako samostatné priority žádosti |
| Termín | žádosti od 25. 6. 2026 do 31. 10. 2029, nejpozději do vyčerpání alokace | žádosti pro rok 2027 od 22. 7. do 30. 10. 2026 včetně |
Programy se nevylučují. Dům v památkové zóně, který zároveň sníží energetickou náročnost, může řešit obojí - ale podává dvě žádosti dvěma úřadům, na jiných formulářích.
Nová zelená úsporám pro bytové domy: dnes bezúročný úvěr, ne přímá dotace
V etapě, která přijímá žádosti od 25. června 2026, dostávají společenství vlastníků a bytová družstva podporu formou bezúročného úvěru, který poskytnou banky a stavební spořitelny. Stát přes program kompenzuje úroky i ostatní náklady úvěru, takže dům v rozsahu, na který kompenzace dosáhne, splácí jen to, co si půjčil. Sjedná-li si vyšší úvěr nebo delší splatnost, než na jakou se kompenzace vztahuje, nese zbylé náklady sám.
Přímá dotace zůstala zranitelným domácnostem v rodinném domě, v podprogramu NZÚ Light - do bytového domu tahle cesta nevede. Společenství a družstva mohou navíc požádat o bonus až 120 000 Kč na každý byt užívaný nízkopříjmovou domácností - poskytuje se ale jen ke komplexní renovaci, k samostatné výměně oken ne. Prostředky se domácnosti musí promítnout do jejího podílu na nákladech, do splátek úvěru nebo do příspěvku do fondu oprav.
Parametry úvěru pro bytové domy:
- výše úvěru se počítá z jednotkových částek podle rozsahu opatření - u výplní otvorů 12 000 Kč na m², u komplexní renovace památkově chráněné budovy (kulturní památky) 18 000 Kč na m²; status památkově chráněné budovy se dokládá závazným stanoviskem orgánu památkové péče
- dílčí renovace nejvýše 250 000 Kč na jeden byt, celková výše úvěru neomezená
- komplexní renovace nejvýše 750 000 Kč na jeden byt, celková výše úvěru neomezená
- minimální výše úvěru 100 000 Kč
- kompenzace úroků nejvýše 10 let u úvěrů do 1,5 mil. Kč, nejvýše 15 let nad 1,5 mil. Kč
U replik zhotovených na základě stanoviska orgánu státní památkové péče je podpora přípustná už při splnění normových hodnot. I tady se tedy začíná u závazného stanoviska.
O samotný úvěr se dnes ještě zažádat nedá. Od 25. června 2026 se přes portál Fondu předkládají projekty k posouzení, zda splní podmínky financování. Teprve po kladném rozhodnutí se dům obrátí na banku nebo stavební spořitelnu, a ty mají úvěry nabízet od podzimu 2026. O poskytnutí a konečné výši úvěru rozhoduje banka nebo stavební spořitelna podle úvěruschopnosti žadatele.
Uzávěrka přitom netlačí: o posouzení projektu můžete žádat před zahájením prací, během nich i po dokončení. Dům, který se rozhoduje teď, tedy může mít podklady i posouzení projektu hotové dřív, než banky úvěry spustí.
Jak se dnes o podporu z Nové zelené úsporám žádá
- Konzultace s energetickým poradcem programu. Ověří, do jakého režimu dům patří, a navrhne pořadí opatření.
- Podklad k žádosti. U dílčí renovace dávají závazné pokyny na výběr dvě cesty: renovační pas s fotodokumentací stávajícího stavu, nebo energetické hodnocení s průkazem energetické náročnosti a projektovou dokumentací. U komplexní renovace platí druhá cesta - průkaz se přitom dokládá jen pro navrhovaný stav, stávající stav doloží výpočtové protokoly. Renovační pas smí zpracovat energetický specialista podle zákona o hospodaření energií nebo autorizovaný inženýr či architekt.
- Rozhodnutí shromáždění nebo členské schůze. Vyplývá z pravidel rozhodování v domě (u společenství § 1208 písm. e) bod 2 občanského zákoníku a stanovy, u bytového družstva stanovy družstva); Nová zelená úsporám zápis ze shromáždění jako přílohu žádosti nepožaduje. Kdo o výměně rozhoduje a jakou většinou se hlasuje, rozebírá článek výměna oken v SVJ.
- Předložení projektu k posouzení elektronicky přes portál Státního fondu životního prostředí. Administrací můžete pověřit i jinou osobu.
- Kladné rozhodnutí a cesta do banky. Až tímto krokem vzniká úvěr.
Grant hlavního města Prahy na okna památkově významných domů
Praha ho vyhlásila 22. června 2026 usnesením Rady hlavního města Prahy č. 1449 pod názvem Program pro vlastníky památkově významných objektů pro rok 2027. V Praze se mu běžně říká grant, ačkoliv program sám mluví o dotaci. Týká se kulturních památek a nemovitostí v pražských památkových rezervacích a zónách a poskytuje se na stavební a restaurátorské práce, které zachovávají památkovou hodnotu domu.
Pro bytový dům jsou podstatné tyhle body:
- Okna jsou samostatná priorita. Program vyjmenovává zvlášť okna uliční a uliční výplňové prvky, zvlášť okna dvorních fasád.
- Dotace pokryje nejvýše 65 % způsobilých nákladů (čl. D odst. 1 programu pro rok 2027).
- Žádost podává vlastník. U domu v bytovém spoluvlastnictví to je společenství vlastníků, pokud se žádost týká společných částí domu včetně výplňových prvků. K žádosti se přikládá doklad, že záměr schválilo společenství vlastníků postupem podle občanského zákoníku a vlastních stanov.
- Podmínkou je závazné stanovisko. Dotaci lze poskytnout jen na práce, jejichž provedení připustil orgán státní památkové péče - závazným stanoviskem, rozhodnutím, koordinovaným závazným stanoviskem, nebo osvědčením, které vzniklo fikcí.
- Na dotaci není právní nárok. O žádostech rozhodují orgány hlavního města - v roce 2025 vyhověl magistrát 84 ze 141 žádostí.
- Proplácí se zpětně. Dodavateli zaplatíte celou cenu díla sami; dotace přijde na účet domu až po dokončení a závěrečné kontrole prací orgánem MHMP OPP.
Kolik priorit smí jedna žádost obsahovat, jaký je strop na jednu prioritu, co do způsobilých nákladů nepatří a od kdy lze práce financovat zpětně - to všechno najdete na stránce granty.
Lhůta 30. října 2026 a co jí musí předcházet
Žádosti o grant pro rok 2027 přijímá Magistrát od 22. července do 30. října 2026 včetně. Žádost se podává současně elektronicky a v identické tištěné podobě; opravy a doplnění jsou přípustné jen v této lhůtě. Rozhodné pro dodržení lhůty je datum odeslání tištěné verze, která musí nést kód vygenerovaný po elektronickém odeslání - samotné elektronické podání poslední den lhůtu nezachrání.
Rozhodující je ale to, co lhůtě předchází. Bez závazného stanoviska OPP MHMP se žádost podat nedá a jeho vyřízení je nejdelší část přípravy. Zpracování projektové dokumentace zabere 2-3 měsíce a řízení na úřadě dalších 2-3 měsíce - od zaměření po vydání stanoviska počítejte i s půl rokem. Celý postup popisujeme na stránce závazné stanovisko. Dům, který stanovisko dnes nemá, se tak už připravuje na další ročník - příprava je pro obě lhůty stejná a začíná zaměřením.
Počítejte také s tím, že přípravu žádosti si platíte ze svého - projektová dokumentace ani průzkumy do způsobilých nákladů nepatří; co tvoří cenu samotné výměny, rozebíráme na stránce cena špaletových a kastlových oken. Co všechno je z dotace vyloučené, rozepisujeme na stránce granty.
Jsme výrobce, ne zprostředkovatel
Okna vyrábíme na míru podle přesného zaměření a u památkově chráněných domů jako repliky původních oken, nejčastěji se jedná o špaletová okna.
Zajistíme celý proces spojený se získáním závazného stanoviska od OPP MHMP - od přípravy potřebných podkladů až po komunikaci s památkovou péčí.
Pokud chce SVJ využít finanční podporu, spolupracujeme se specialisty, kteří pomáhají s přípravou a podáním žádostí o pražské granty. Pro projekty využívající program Nová zelená úsporám (NZÚ) máme zároveň specializované projektanty, kteří řeší technické a projektové požadavky potřebné pro získání bezúročného úvěru a navrhnou řešení tak, aby odpovídalo podmínkám programu.
SVJ tak nemusí samostatně řešit výrobu oken, památkovou péči, grant ani projektovou část NZÚ - potřebné odbornosti dokážeme zajistit v rámci jednoho projektu.
Realizace pražských bytových domů, u kterých jsme řešili také granty, najdete v galerii referencí. Podklady pro výbory SVJ před jednáním shromáždění najdete na stránce informace pro SVJ.
Specializujeme se na celé bytové domy - minimální rozsah zakázky je 20 a více oken nebo dveří.
Řekneme vám, na co váš dům dosáhne
Napište nám do nezávazného formuláře adresu domu, přibližný počet oken a to, jestli dům leží v památkové zóně nebo rezervaci. V odpovědi dostanete, která z obou podpor pro váš dům přichází v úvahu, co k ní musíte doložit a kolik času si příprava vyžádá.